“Nếu bạn có tiền, hãy… được đầu tư”

Cần quy định điều kiện vay vốn thuận tiện hơn - Nếu đầu tư lúc này thì nên đầu tư vào phân khúc nào và dịp rủi ro mỗi phân khúc ra sao, thưa ông? Ngày nay, tín hiệu kinh tế vĩ mô đang có nhiều dấu hiệu hăng hái: Lạm phát giảm, lãi suất giảm, xuất khẩu tiếp tục tăng, Chính phủ đang thực hiện nhiều chính sách tài chính và tiền tệ để kích thích tăng trưởng kinh tế ... Đây chính là nhịp để phục hồi tăng trưởng kinh tế và thị trường BĐS. Bây giờ giá BĐS nhiều phân khúc ngang bằng hoặc thấp hơn so với năm 2008, trong khi nhu cầu thực về BĐS còn rất lớn. Đây là những nguyên tố thuận lợi cho một chu kỳ mới trong vài năm tới. Theo tôi trong ngắn hạn thì có thể không tăng, nhưng trong trung và dài hạn thì thiên hướng sẽ tăng lên. Nếu có khoản tiền nhỏ hãy đầu tư vào phân khúc nhà chung cư hoặc đất ở ven đô. Đây là phân khúc mà tương lai bộ phận lớn người dân có nhu cầu ở thực mong muốn được sở hữu. Rủi ro trong ngắn hạn tính thanh khoản của tài sản còn thấp, nhưng về dài hạn có dịp sinh lời. - Mới đây, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được Chính phủ “tung” ra với kỳ vọng sẽ tương trợ hăng hái cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có nhiều người tiếp cận được nguồn vốn do thủ tục rườm rà, phức tạp và các tiêu chí vẫn nhập nhằng gây khó cho người vay. Ông nghĩ sao về vấn đề này? Theo tôi, việc người dân khó tiếp cận gói tương trợ 30.000 tỷ cho thị trường BĐS cần có sự vào cuộc của Nhà nước và nhà băng thương mại. Thứ nhất, Ngân hàng Nhà nước cần cho phép thế chấp tài sản là chính ngôi nhà ở từng lớp (tài sản hình thành từ vốn vay); thứ hai là tiêu chí để xác định nguồn thu nhập để trả nợ, vì đối tượng mua nhà ở tầng lớp là người nghèo, người có thu nhập thấp, nếu Ngân hàng Nhà nước không quy định rõ ràng thì nhà băng thương nghiệp rất khó áp dụng. Với mức thu nhập 5 - 7 triệu đồng/tháng mà khoản vay khoảng 500 - 700 triệu đồng thì rất khó khả thi về nguồn trả nợ theo tiêu chí của Ngân hàng. Tôi cho rằng người Việt Nam khi mua nhà thường là việc của gia đình, của dòng tộc, nếu chỉ dựa vào bảng lương của chính người vay để xác định nguồn trả nợ là không đầy đủ, trong khi chứng minh nguồn trả nợ lại chỉ có bảng lương. Do vậy nhà băng quốc gia cần quy định điều kiện vay vốn thuận lợi hơn và cụ thể để nhà băng thương nghiệp dễ giám định và cấp tín dụng cho đối tượng vay vốn gói này. - Nhiều quan điểm cho rằng, gói kích cầu 30.000 tỷ sẽ làm một vài doanh nghiệp được hưởng lợi nhưng không thể tạo ra hiệu ứng lâu dài cho khủng hoảng BĐS? Tôi nghĩ rằng gói 30.000 tỷ là cho doanh nghiệp có dự án nhà ở từng lớp và người dân mua nhà ở tầng lớp và nhà ở thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m2 vay. Nếu nói sẽ làm một vài doanh nghiệp hưởng lợi thì không có cơ sở vì hiện nay đang triển khai ở tuổi đầu. Còn về hiệu ứng lâu dài thì chính sách này có tác động trước nhất là tăng nhu cầu đối với phân khúc nhà ở xã hội, sau đó là đến các ngành sinh sản VLXD, từ đó tác động lan tỏa đến thị trường BĐS nói chung. Mạnh bạo tạm dừng, thậm chí “ cắt lỗ” dự án khó tạo nguồn thu, tụ tập cho các dự án có doanh thu Dạn dĩ “ cắt lỗ” dự án khó tạo nguồn thu - Mới đây, Bộ Xây dựng chính thức có mỏng, tính đến cuối tháng 7/2013 có 2 doanh nghiệp và 56 cá nhân được giải ngân từ gói 30.000 tỷ. Ông có thấy con số đó là quá ít so với mục tiêu đồ sộ mà gói 30.000 tỷ đặt ra? Gói 30.000 tỷ mới được khai triển trong khoảng 2 tháng, việc cấp tín dụng của nhà băng cần nhiều thời gian cho chuẩn bị hồ sơ, dự án và thời gian thẩm định của Ngân hàng nên có độ trễ nhất định. Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ là một chương trình dài hạn. Nếu nhìn vào nhu cầu về nhà ở xã hội, so sánh với gói 30.000 tỷ thì rõ ràng gói hỗ trợ tín dụng là nhỏ, tuy nhiên sức lan tỏa của gói hỗ trợ sẽ rất lớn. - Vậy ông có thể san sẻ một số lời khuyên dành cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường BĐS lúc này? Mỗi nhà đầu tư có một điều kiện và mục đích khác nhau nên chẳng thể có lời khuyên đúng cho cả thảy mọi người. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư đang nắm giữ nhiều BĐS theo tôi cân đối lại danh mục của mình, Mạnh dạn tạm dừng, thậm chí “ cắt lỗ” dự án nào khó tạo nguồn thu, tụ hợp cho các dự án có khả năng có doanh thu. Các nhà đầu tư không nên đầu tư vào BĐS khi cảm thấy mình còn thiếu kinh nghiệm, thiếu thông báo về dự án, cũng như thông tin thị trường; không đầu tư theo kiểu bầy đàn và không nên bán tài sản dưới giá trị thực khi thị trường đang xuống như thời đoạn bây chừ, nếu bạn không chịu áp lực tài chính. - Vâng! Xin cám ơn ông. Lưu Vân thực hành Email Print Ngân hàng, thương mại, tập đoàn, Đầu tư, Việt Nam, thị trường BĐS, người dân, tín dụng, xã hội, hỗ trợ